广州共有产权房官网（了解共有产权房申购流程及政策）

广州共有产权房官网（了解共有产权房申购流程及政策）

一、共有产权房的定义

共有产权房是指由政府和购房人共同出资购买，按照一定比例共同享有产权的住房。购房人只需支付一部分房款，就能拥有同等比例的产权，并享有同等比例的房产增值收益。

二、广州市共有产权房政策

广州市对共有产权房的政策主要有以下几点

1. 优先选购对象符合广州市户籍、在广州市连续缴纳社保或个税满3年的本市职工、本市高校毕业生、本市人才引进人员及其配偶和未成年子女。

2. 申购条件申购人须年满18周岁，且未拥有任何住房。

3. 申购方式通过公开摇号方式进行申购，摇号时将按照购房人缴纳的房款比例进行排序。

4. 购房款比例购房人只需支付房屋总价的30%至50%的款项。

5. 产权分配政府和购房人按照缴纳房款的比例共同享有产权，产权比例一般为政府占30%至50%，购房人占50%至70%。

6. 购房人权益购房人享有同等比例的产权和房产增值收益，同时需承担同等比例的房屋维修费用。

三、广州市共有产权房申购流程

1. 查看公示在广州市住房公积金管理中心网站查询共有产权房的公示信息，包括房源信息、申购条件、申购时间等。

2. 缴纳保证金根据公示信息，申购人需在规定时间内缴纳一定数额的保证金，一般为房屋总价的1%至2%。

3. 报名参与摇号缴纳保证金后，可在规定时间内参与共有产权房的公开摇号。

4. 缴纳购房款摇号成功后，购房人需在规定时间内缴纳购房款的比例。

5. 办理产权证购房人需在规定时间内办理产权证，完成共有产权房的购买手续。

四、共有产权房的优缺点

共有产权房的优点

1. 购房门槛低只需缴纳部分房款即可拥有同等比例的产权，降低了购房门槛。

2. 购房风险小政府和购房人共同出资购买，分担了购房风险。

3. 房产增值收益购房人可享有同等比例的房产增值收益。

共有产权房的缺点

1. 产权比例低政府占有较高的产权比例，购房人的产权比例相对较低。

2. 房屋维修费用购房人需承担同等比例的房屋维修费用。

3. 产权分割产权分割较为复杂，不易转让。

共有产权房是一种新型的房屋产权形式，对于购房人来说，可以降低购房门槛，同时享有同等比例的房产增值收益；对于政府来说，可以扶持低收入人群，提高居民的居住条件。但是，共有产权房的产权分割较为复杂，购房人需承担同等比例的房屋维修费用，需要在购买前仔细考虑。